Tienes una propiedad para alquilar en el sur de Cali?
cuenta con nosotros!
Arrendamos tu inmueble
Vivir tranquilo es arrendar tu propiedad con expertos.
Arrendar es todo un universo, cada propiedad es tan única que las necesidades van desde lo complejo que pueda ser conseguir un inquilino, hasta lo desgastante de cubrir una reparación inesperada y urgente en tu inmueble.
Por lo que significa lidiar con inquilinos y con unas leyes tan permisibles en nuestro entorno, lo más conveniente es contratar un administrador de inmuebles especializado que garantice arrendatarios cumplidos, sujetos a un buen contrato y que hagan el correcto uso y cuidado de tu propiedad.
La Especialización, pilar fundamental de la excelencia en servicio.
Después de un recorrido, experiencia y aprendizaje de muchos años, entendimos que no era posible garantizar el servicio bajo el modelo inmobiliario tradicional, dando respuesta al momento comercial y luego en la experiencia administrativa desde una misma unidad de negocio. La Especialización era la respuesta a garantizar ese servicio
EL GESTOR nace como una respuesta a las necesidades del cliente, creando la única empresa especializada en arrendamientos de la ciudad de Cali, y desde hace 5 años brinda soluciones comerciales, financieras y administrativas a propietarios como tú que quieren tener una inversión tranquila y segura.
Goce de un servicio diferente al de las inmobiliarias tradicionales y benefíciese de esta innovadora solución, en donde dos unidades de negocio trabajan en equipo, una es un profesional experto que se encargará de comercializar su propiedad y conseguirle el cliente idóneo, la otra es EL GESTOR, empresa especializada en el proceso administrativo de inmuebles en arrendamiento, la cual va a la vanguardia mediante implementación de tecnologías que facilitan los procesos administrativos para brindar un servicio óptimo y actualizado a propietarios, inquilinos y a un sinnúmero de agentes inmobiliarios aliados.
Somos expertos en arrendamiento y tenemos una solución para cada necesidad, por eso te ofrecemos 3 modelos ganadores para rentar tu inmueble:
Administración Plena o Tradicional
Administración Financiera o 4,17%
Corretaje sin Administración
1. Administración Plena o Tradicional
Sabemos lo importante que es tu patrimonio para tí, por eso con la Administración Plena tendrás el paquete de servicios más completo para arrendar tu inmueble. Nosotros nos encargamos 100% de todo el proceso de arrendamiento de tu propiedad para que no tengas que preocuparte por nada más.
En la administración tradicional o plena nuestro servicio incluye:
- Análisis Comparativo de Mercado actualizado para definir el precio del canon acorde a la zona, al área, al estado, a los acabados, etc, para rentar al precio justo y agilizar el proceso.
- Fotografía Profesional, en donde generalmente se hacen más de 50 tomas de las que se seleccionan de 15 a 20, de las cuales algunas requieren edición digital con el fin de presentar imágenes atractivas con el objetivo que el cliente que visite el anuncio vea cualidades y beneficios a través de ellas y se interese realmente en la propiedad.
- Promoción y publicidad online del inmueble en portales inmobiliarios, en redes sociales y en grupos de aliados estratégicos. Aviso de ventana opcional y según consenso personal.
- Atención de llamadas, prospección a clientes, y agendamiento de visitas solo a los verdaderamente interesados todos los días incluídos domingos y festivos.
- Encontramos al inquilino idóneo y contamos con el respaldo de dos afianzadoras aliadas de reconocida trayectoria que garantizan los ingresos y capacidad de pago del titular y sus deudores solidarios.
- Elaboramos el Contrato de Arrendamiento teniendo en cuenta todos los factores que exige la ley.
- Realizamos la entrega del inmueble al inquilino y hacemos un inventario digital con registro fotográfico.
- Con la fianza de arrendamiento el dinero de tu renta llegará a tu cuenta si o si el dia 10 hábil de cada mes así tu inquilino no haya pagado, pues te cubre hasta 36 meses.
- Atendemos las peticiones, quejas, reclamos y solicitudes del inquilino. Además nos encargamos de las reparaciones locativas para que la propiedad esté siempre en las mejores condiciones, en caso de que tu no puedas atenderlas.
- Cancelamos la cuota de la administración de la copropiedad -si aplica-.
- Contamos con software de última generación que nos permite tener el control permanente del estado de cuenta del inmueble para poder entregártelo mes a mes y en general gestionar cualquier solicitud o inquietud que tengas en el menor tiempo posible.
- Una vez terminado el contrato nos encargamos de la desocupación, te acompañamos en la recepción del inmueble y procedemos a comercializarlo para rentarlo nuevamente.
2. Administración Financiera o 4,17%
Si eres de los propietarios que por tus condiciones de trabajo, tiempo, financieras, etc, y no rentan sus propiedades bajo el modelo tradicional porque ya tienen experiencia en la modalidad de corretaje sin administración, ésta es una alternativa ganadora para ti!
Le administramos sin incrementar sus costos desde 4,17% incluido el seguro del canon.
Con la Administración Financiera usted va a gozar de casi todos los servicios que incluye la Administración Plena a excepción de las reparaciones locativas o necesarias que llegase a necesitar el inmueble y el pago de la cuota de administración de la copropiedad, si aplica.
En este modelo por corretaje el propietario cancela al agente o realtor el valor de un canon por comercializar el inmueble hasta conseguir el cliente idóneo previamente avalado por la afianzadora y EL GESTOR administra su propiedad por el 4,17% del canon, o sea el mismo valor que ud va a pagar por la póliza independiente, la cual tiene un costo del 50% del canon, valor que en términos administrativos implica un 4,17% mensual, y el pago de su renta igualmente va a estar amparado por la póliza que maneja la empresa.
Ventajas para usted:
- Usted no tiene que estar pendiente de cobrarle al inquilino ni gestionar siniestros con la aseguradora en caso de que no pague, EL GESTOR le paga su canon el dia 10 hábil de cada mes, pague o no pague el arrendatario.
- Hacemos el Contrato de Arrendamiento, el inventario con registro fotográfico y la entrega del inmueble al inquilino.
- Ya no tiene que renovar la póliza cada año, la nuestra es Fianza de Arrendamiento, de mayor cobertura y los cánones están protegidos hasta 36 meses, si hay prórrogas del contrato ésta se renueva automáticamente.
- Además se puede ampliar su cobertura a la de Fianza Integral que le cubre daños, faltantes y servicios públicos, la cual usted paga una única vez durante toda la duración del contrato y su cobertura es por todo el tiempo que dure el arrendatario, asi sea uno, dos, tres o más años.
- Hacemos el incremento de ley y notificamos a las partes involucradas.
- Atendemos la desocupación y le avisamos con anticipación para que su agente comercializador inicie el proceso de rentarlo nuevamente.
3. Corretaje sin administración
Si requieres ayuda de un profesional inmobiliario solamente para comercializar tu inmueble y conseguirle el inquilino ideal ya que tienes experiencia en la administración, esta modalidad se ajusta a tu necesidad.
Comercializamos su propiedad hasta encontrar el inquilino idóneo, usted solo paga el valor de un canon.
Nos encargamos de todo el proceso comercial igual que los dos modelos anteriores hasta la elaboración del contrato, cobro del primer canon, inventario y entrega del inmueble a tu inquilino. Te entregamos una carpeta con los formularios y documentos del inquilino y sus deudores ya aprobados por la afianzadora. De aquí en adelante tu te encargas de asegurar con la póliza y comienzas a administrar tu inmueble. Recuerda que:
- La póliza individual tiene un costo del 50% del valor del canon.
- Ante una mora tú debes cobrar al inquilino. Si no obtienes el pago debes siniestrarlo a la afianzadora y esperar un mes a que ésta te haga el pago.
- Debes atender las solicitudes de reparaciones necesarias al inmueble, al igual que la desocupación.
- Si hay prórroga del contrato debes estar atento a renovar el pago de la póliza y realizar el respectivo incremento de ley al canon.
